Qu’est-ce que le cadastre ? Comprendre son rôle avant d’acheter ou vendre

Qu’est-ce que le cadastre ? Ce que tout propriétaire ou acheteur doit savoir !

Le cadastre, c’est la carte d’identité administrative d’un bien immobilier. Chaque maison, appartement ou terrain est enregistré au SPF Finances avec un numéro unique, une surface, une description et un revenu cadastral.
Ce revenu cadastral sert notamment au calcul du précompte immobilier, l’impôt payé chaque année par les propriétaires.

Lors d’un achat, les informations cadastrales permettent de vérifier que le bien correspond bien à ce qui est inscrit : limites, extensions, dépendances… C’est un élément essentiel pour sécuriser une transaction immobilière.

Qui paie le cadastre lors d’une vente ?
Le précompte immobilier est toujours payé par le vendeur, car l’avertissement-extrait de rôle arrive à son nom.
Mais lors de la signature de l’acte, le notaire effectue un prorata :

l’acheteur rembourse au vendeur la partie du précompte correspondant aux mois où il deviendra propriétaire.

Exemple
Si l’acte est signé le 24 avril :

le vendeur a déjà payé le précompte pour toute l’année
l’acheteur rembourse la période du 24 avril au 31 décembre
Il s’agit d’un calcul automatique, appliqué dans toutes les ventes immobilières.

Pourquoi vérifier le cadastre ?

Pour s’assurer que le bien est correctement enregistré
Pour éviter les mauvaises surprises (extensions non déclarées…)
Pour sécuriser la transaction
Pour comprendre le précompte et les frais liés

Chez RENK Real Estate, chaque dossier passe par une vérification cadastrale complète afin d’assurer une vente claire, précise et sans surprise.